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租东莞办公室需要注意的法律问题有哪些?

文章来源:/news/153.html发表时间:2019-09-16

在企业在租东莞办公室的时候!都会很明确把办公室出租合同给对方看看!东莞办公室出租的汇富企业的最新合同租办公用房要注意的法律问题。希望业主们在签约时!一定要熟知。

东莞办公室

房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。东莞办公室的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。就办公房租赁而言,承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。

东莞办公室的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意。

由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,你公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。另外,租了办公室后,一般都会按照办公要求进行装修。为此,你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修;其次,应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后,装修部分如何处理作出约定。

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